4895-4899 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 198,8 m² · constr. 1951 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 810 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943901594010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48112000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023943901594010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 581 403 $ Poids 51 % |
| 2 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 760 737 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 334 785 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 153 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 247 439 $ Poids 33 % |
| 6 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 963 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 394 463 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −76 987 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 386 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 792 950 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 672 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 451 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 256 667 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 325 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 581 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 644 920 $ Poids 26 % |