4720-4722 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 257 m² · constr. 1952 · terrain 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 970 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943905360380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48059000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
970 700 $
ID provincial
66023943905360380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +110 499 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 3 537 298 $ Poids 36 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 390 009 $ Poids 35 % |
| 3 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −83 300 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 469 828 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 706 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 349 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −95 070 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 950 033 $ Poids 33 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 106 $ Poids 29 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +168 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 797 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 880 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 565 375 $ Poids 27 % |
| 10 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +116 562 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 864 439 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −123 836 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 615 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 193 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 911 193 $ Poids 24 % |