4704-4706 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 710 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 354,9 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 200 $
Rôle antérieur 1 252 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943905492470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48058800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 600 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
1 252 000 $
ID provincial
66023943905492470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +108 832 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 399 293 $ Poids 28 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 569 829 $ Poids 26 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +83 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 171 179 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 150 094 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +178 497 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 917 361 $ Poids 23 % |
| 6 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 432 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 124 432 $ Poids 22 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +249 648 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 294 751 $ Poids 20 % |
| 8 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +94 058 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 3 455 250 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −107 533 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 628 941 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 719 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +200 037 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 2 046 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +128 523 $ · Ajust. âge −105 560 $ | 3 168 151 $ Poids 17 % |