4635-4637 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 313 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 231,5 m² · constr. 1952 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 138 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48044300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
1 138 500 $
ID provincial
66023943906503000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 270 556 $ Poids 38 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 700 937 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 315 190 $ Poids 37 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 3 368 572 $ Poids 34 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 775 976 $ Poids 29 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 704 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 784 258 $ Poids 27 % |
| 8 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 588 499 $ Poids 26 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 095 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 827 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 717 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 039 $ Poids 23 % |