4450-4452 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 226,1 m² · constr. 1951 · terrain 466,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 947 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943907139590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48009200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
66023943907139590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
854 658 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 579 $ Poids 34 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 253 795 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 299 346 $ Poids 30 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −93 958 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 316 941 $ Poids 27 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 679 302 $ Poids 24 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 749 493 $ Poids 23 % |
| 7 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 571 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 716 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 057 716 $ Poids 22 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 805 568 $ Poids 22 % |
| 10 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 808 $ Poids 21 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 522 577 $ Poids 20 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +105 225 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 676 598 $ Poids 19 % |