4555-4557 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 178,1 m² · constr. 1950 · terrain 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 686 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943907275460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48025900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023943907275460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 606 $ Poids 48 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 467 511 $ Poids 48 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 528 589 $ Poids 42 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 062 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 502 $ Poids 33 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 081 320 $ Poids 32 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 931 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 772 585 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 939 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 804 061 $ Poids 25 % |
| 10 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 246 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −69 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 870 155 $ Poids 25 % |
| 12 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +107 279 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 366 139 $ Poids 24 % |