4465-4467 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 177,2 m² · constr. 1950 · terrain 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 656 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943907468350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48026300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66023943907468350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 140 882 $ Poids 54 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 791 $ Poids 47 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 464 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 525 021 $ Poids 41 % |
| 5 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 056 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 215 $ Poids 33 % |
| 7 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 078 348 $ Poids 31 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +82 455 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 929 166 $ Poids 29 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 770 806 $ Poids 26 % |
| 10 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 243 696 $ Poids 25 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −73 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 865 958 $ Poids 24 % |
| 12 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +103 768 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 362 628 $ Poids 23 % |