4854-4856 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 199,3 m² · constr. 1951 · terrain 273,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 722 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943911508210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48132000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023943911508210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 583 329 $ Poids 47 % |
| 2 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 762 554 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 154 829 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 336 213 $ Poids 32 % |
| 5 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 697 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 396 197 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 249 962 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 795 056 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −74 332 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 389 104 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 876 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 455 624 $ Poids 28 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 258 333 $ Poids 27 % |
| 11 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 192 201 $ Poids 25 % |
| 12 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +80 512 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 290 909 $ Poids 24 % |