4660-4662 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 238 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 913 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943915613160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48094400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66023943915613160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 3 300 280 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 290 731 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 334 262 $ Poids 40 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +97 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 669 442 $ Poids 35 % |
| 5 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 746 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 609 515 $ Poids 31 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −56 665 $ | 1 613 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 644 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +94 574 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 1 520 896 $ Poids 25 % |
| 11 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 889 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +149 316 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 676 739 $ Poids 24 % |