4708-4710 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 189 m² · constr. 1951 · terrain 273,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 722 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943923798740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48128300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023943923798740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 117 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 539 139 $ Poids 46 % |
| 3 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 177 208 $ Poids 42 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 869 391 $ Poids 40 % |
| 5 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 546 $ Poids 39 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 543 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 360 475 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 360 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 138 640 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 128 970 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 197 985 $ Poids 26 % |
| 11 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −62 519 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 725 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 422 742 $ Poids 26 % |