4104-4106 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 206,8 m² · constr. 1938 · terrain 409,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 805 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943927087590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48056900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
66023943927087590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 495 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 400 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 575 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 509 865 $ Poids 29 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 737 503 $ Poids 28 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 193 889 $ Poids 28 % |
| 6 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 480 637 $ Poids 28 % |
| 7 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 1 379 598 $ Poids 26 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 849 746 $ Poids 26 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −61 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 554 $ Poids 26 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +203 404 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 2 109 047 $ Poids 26 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 929 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 2 136 801 $ Poids 26 % |