4084-4086 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 220,9 m² · constr. 1936 · terrain 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943927964320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48092300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023943927964320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −128 365 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 044 034 $ Poids 34 % |
| 2 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 512 226 $ Poids 32 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 549 492 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 237 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 615 204 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 284 089 $ Poids 30 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 532 975 $ Poids 29 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 972 625 $ Poids 28 % |
| 9 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +85 959 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 547 457 $ Poids 28 % |
| 10 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 1 410 356 $ Poids 27 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 124 968 $ Poids 27 % |
| 12 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 642 392 $ Poids 26 % |