6232-6234 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 643 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 317 m² · constr. 1954 · terrain 582,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 800 $
Rôle antérieur 1 214 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943928615820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49073800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
1 214 400 $
ID provincial
66023943928615820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
861 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 318 257 $ Poids 23 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 077 640 $ Poids 20 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 043 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +116 197 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 181 300 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −100 925 $ | 1 818 669 $ Poids 18 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 660 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +197 486 $ · Ajust. âge −244 340 $ | 2 763 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 662 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +81 762 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 946 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 177, Croissant Eton, Hampstead 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (12 953 $/m²) 320,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 3 920 481 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +102 130 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 230 317 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −128 420 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 424 975 $ Poids 13 % |