5700 Avenue VICTORIA app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 8 627 $/m² · 71,9 m² · constr. 1945 · terrain 57,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 495 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931566770010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000508
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023943931566770010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −151 385 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 931 554 $ Poids 1 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 294 845 $ Poids 1 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −141 827 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 845 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 042 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 829 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −106 219 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −111 866 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 584 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −159 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 783 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −174 010 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 072 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −151 215 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 751 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −139 624 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 773 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −95 177 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 429 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 908 621 $ Poids 0 % |