5700 Avenue VICTORIA app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 80,2 m² · constr. 1945 · terrain 63,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931566770010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000509
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023943931566770010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −110 853 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 972 087 $ Poids 4 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 307 752 $ Poids 3 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −104 810 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 882 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 221 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 869 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −86 973 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 609 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −124 910 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 817 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −132 626 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 113 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −120 071 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 783 017 $ Poids 1 % |