4735 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 030 500 $
Autre · 4 044 $/m² · 502,1 m² · constr. 1945 · terrain 661,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 100 $
Rôle antérieur 1 280 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943932780180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48179120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
1 280 100 $
ID provincial
66023943932780180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 200 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 490 359 $ Poids 35 % |
| 3 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +152 725 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 1 935 551 $ Poids 20 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +130 292 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 2 869 639 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 077 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 668 077 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +234 638 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 303 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 934 577 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +376 429 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 163 760 $ Poids 10 % |
| 9 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +402 688 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 643 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +350 037 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 297 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 815 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +285 508 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 008 748 $ Poids 6 % |