3905-3907 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Autre · 3 895 $/m² · 251,8 m² · constr. 1934 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943938218410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48071800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023943938218410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 888 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 547 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 885 047 $ Poids 52 % |
| 3 | 4732-4734, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-07-02 · 880 m · Vendu 1 185 000 $ (4 417 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 520 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 128 132 $ Poids 46 % |
| 4 | 4831 et 4833, avenue Dornal, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 706 $/m²) 234,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 687 578 $ Poids 42 % |
| 5 | 4875, avenue Isabella, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (2 607 $/m²) 267 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 493 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 702 402 $ Poids 41 % |
| 6 | 4744-4746, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-04-29 · 892 m · Vendu 380 000 $ (1 416 $/m²) 268,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 058 $ Poids 40 % |
| 7 | 4838-4840, Avenue Isabella, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 184 $/m²) 238,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 369 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 048 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 4648, Av Lacombe, Montréal 2025-03-28 · 937 m · Vendu 1 745 000 $ (6 600 $/m²) 264,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +233 732 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 815 003 $ Poids 38 % |
| 9 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 065 802 $ Poids 38 % |
| 10 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 168 979 $ Poids 37 % |
| 11 | 4812-4814, avenue Dornal, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 258 $/m²) 241,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 115 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 4760, 4760A, 4762, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-02-21 · 910 m · Vendu 625 000 $ (2 330 $/m²) 268,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 685 279 $ Poids 35 % |