5535 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
3 689 200 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 1 242,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 038,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 242,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 426 200 $
Rôle antérieur 3 301 600 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943940952390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49022200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 000 $
Valeur bâtiment
2 284 200 $
Rôle antérieur
3 301 600 $
ID provincial
66023943940952390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 086 500 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +147 645 $ | 4 290 267 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 4 866 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 217 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 168 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 4 065 749 $ Poids 0 % |