4691-4693 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 268,9 m² · constr. 1935 · terrain 333,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 966 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943942165040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48175905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
966 900 $
ID provincial
66023943942165040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 026 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +121 470 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 424 924 $ Poids 35 % |
| 2 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 439 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 917 939 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 642 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 386 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −65 977 $ · Ajust. âge −182 700 $ | 2 388 478 $ Poids 32 % |
| 5 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +99 275 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 886 673 $ Poids 32 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −137 615 $ | 1 633 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −129 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 727 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 2 350 778 $ Poids 27 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 879 445 $ Poids 27 % |
| 10 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 690 $ Poids 27 % |
| 11 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 1 749 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 540 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 704 040 $ Poids 25 % |