4671-4675 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 271,5 m² · constr. 1935 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 966 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943942318420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48176200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
66023943942318420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 952 $ · Ajust. âge −143 600 $ | 1 783 352 $ Poids 40 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −69 490 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 971 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +129 099 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 432 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 928 309 $ Poids 32 % |
| 5 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −54 838 $ · Ajust. âge −182 700 $ | 2 399 617 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 713 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 394 713 $ Poids 30 % |
| 7 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +108 696 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 896 093 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −117 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 740 374 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge −137 615 $ | 1 641 726 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 2 361 206 $ Poids 26 % |
| 11 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 891 788 $ Poids 25 % |
| 12 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 851 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 851 $ Poids 25 % |