5541-5551 Place CAMPDEN · Montréal
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 211,4 m² · constr. 1942 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 960 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943942910440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49057800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023943942910440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 746 576 $ Poids 38 % |
| 2 | 29, rue Granville, Hampstead 2026-09-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 862 $/m²) 202,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 092 406 $ Poids 36 % |
| 3 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 755 115 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 389 989 $ Poids 30 % |
| 5 | 5585, chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (9 029 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +141 600 $ | 2 039 984 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Thurlow, Hampstead 2026-10-05 · 1.7 km · Vendu 1 850 786 $ (9 095 $/m²) 203,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 1 951 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −109 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 739 589 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 171 033 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 323 772 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 351 423 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +110 346 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 807 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 661 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 414 661 $ Poids 25 % |