4455 Avenue BOURRET app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 79,9 m² · constr. 1988 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943945306490010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48150090
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023943945306490010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −87 657 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 725 $ Poids 4 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −158 157 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 911 708 $ Poids 0 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −250 416 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 448 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −138 816 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 409 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 715 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −139 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 754 736 $ Poids 0 % |