4455 Avenue BOURRET app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 49,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943945306490010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48150077
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023943945306490010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 292 $ Poids 27 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −108 847 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 961 018 $ Poids 9 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −172 342 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 527 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −92 997 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 003 226 $ Poids 3 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −102 258 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 792 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 757 347 $ Poids 2 % |