4190-4192 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 264,4 m² · constr. 1951 · terrain 283,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943946414460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48124900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023943946414460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +159 463 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 570 362 $ Poids 41 % |
| 2 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 031 $ Poids 30 % |
| 3 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 911 406 $ Poids 28 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +142 234 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 882 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 873 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 873 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +108 267 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 411 721 $ Poids 24 % |
| 7 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 675 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 372 675 $ Poids 22 % |
| 8 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 051 992 $ Poids 22 % |
| 9 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 504 458 $ Poids 22 % |
| 10 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −69 014 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 966 089 $ Poids 21 % |
| 11 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 010 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −84 671 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 205 790 $ Poids 21 % |