3840 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 8 076 $/m² · 78,9 m² · constr. 1999 · terrain 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943949214590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48090324
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023943949214590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −63 437 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 028 $ Poids 8 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −90 440 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 942 $ Poids 2 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −161 810 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 908 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −256 199 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 443 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −142 210 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −142 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 751 950 $ Poids 0 % |