5500-5510 Place BEAMINSTER · Montréal
Valeur estimée
1 385 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 272 m² · constr. 1946 · terrain 301,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 700 $
Rôle antérieur 1 157 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943952676960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49060600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
1 157 100 $
ID provincial
66023943952676960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 803 $ Poids 35 % |
| 2 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +110 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 155 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −114 655 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 899 532 $ Poids 30 % |
| 4 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 229 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +76 552 $ · Ajust. âge −48 570 $ | 1 732 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 482 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 435 240 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 036 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +74 443 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 345 191 $ Poids 24 % |
| 10 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +86 179 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 433 569 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 858 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 076 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 920 076 $ Poids 21 % |