5604-5606 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 242,3 m² · constr. 1940 · terrain 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 300 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943953545440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49063700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66023943953545440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 717 509 $ Poids 51 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 724 958 $ Poids 41 % |
| 3 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 859 352 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 346 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 304 078 $ Poids 40 % |
| 6 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 420 $ Poids 37 % |
| 7 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 834 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +93 342 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 957 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 518 975 $ Poids 31 % |
| 10 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −97 140 $ | 1 587 080 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 589 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 346 105 $ Poids 25 % |