5865-5867 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 333 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 246,9 m² · constr. 1961 · terrain 258,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 400 $
Rôle antérieur 1 050 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943957064870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49077501
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
1 050 400 $
ID provincial
66023943957064870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 581 769 $ Poids 43 % |
| 2 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 043 $ Poids 33 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 923 426 $ Poids 31 % |
| 4 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 291 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 899 151 $ Poids 29 % |
| 6 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 941 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 360 375 $ Poids 24 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 967 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 356 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +157 895 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 317 910 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 318 356 $ Poids 24 % |
| 11 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 933 160 $ Poids 24 % |
| 12 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 077 198 $ Poids 23 % |