3880-3884 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 898 100 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 280,3 m² · constr. 1976 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 800 $
Rôle antérieur 1 440 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943957379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48123200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
976 000 $
Rôle antérieur
1 440 700 $
ID provincial
66023943957379610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
898 750 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +264 669 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 802 768 $ Poids 30 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −121 187 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 2 925 555 $ Poids 24 % |
| 3 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 364 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 179 364 $ Poids 23 % |
| 4 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +135 659 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 268 694 $ Poids 22 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 3 258 240 $ Poids 21 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −110 861 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 528 646 $ Poids 21 % |
| 7 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −50 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 337 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 319 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 139 819 $ Poids 20 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +183 089 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 912 228 $ Poids 20 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge +357 000 $ | 6 207 342 $ Poids 19 % |
| 11 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 2 863 618 $ Poids 18 % |
| 12 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −180 744 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 483 596 $ Poids 18 % |