3830-3832 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 686 600 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 291,1 m² · constr. 1964 · terrain 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 100 $
Rôle antérieur 1 230 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943958714970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48122500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
901 100 $
Rôle antérieur
1 230 100 $
ID provincial
66023943958714970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 752 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 877 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −74 939 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 2 971 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −188 379 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 17 103 008 $ Poids 25 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +336 130 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 874 229 $ Poids 24 % |
| 5 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −72 113 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 567 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 955 033 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 141 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −127 986 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 536 354 $ Poids 21 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 282 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −106 776 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 097 891 $ Poids 20 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +207 832 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 340 867 $ Poids 20 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 411 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 133 911 $ Poids 19 % |