4780-4782 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 038 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 401,6 m² · constr. 1952 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 400 $
Rôle antérieur 1 681 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943960943620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48249300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 257 100 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
1 681 700 $
ID provincial
66023943960943620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 980 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 114 020 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −259 605 $ · Ajust. âge +196 860 $ | 3 259 627 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 2 560 209 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −114 247 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 3 776 833 $ Poids 13 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 232 572 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +220 466 $ · Ajust. âge −148 260 $ | 2 386 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −99 240 $ | 3 581 938 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −344 751 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 723 928 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +97 506 $ · Ajust. âge −126 913 $ | 2 274 829 $ Poids 10 % |
| 10 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −65 084 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 894 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +250 145 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 660 384 $ Poids 5 % |