4635 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 679 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 307 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 1 008 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943962725620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48208400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
1 008 900 $
ID provincial
66023943962725620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 125 143 $ Poids 32 % |
| 2 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 413 693 $ Poids 24 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 567 499 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +148 799 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 665 963 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 822 413 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −166 640 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 386 754 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +159 992 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 254 951 $ Poids 19 % |
| 8 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +195 731 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 125 188 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −263 360 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 866 611 $ Poids 18 % |
| 10 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +171 368 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 540 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 458 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 2 012 008 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 833 774 $ Poids 14 % |