4760-4762 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 574 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 268,2 m² · constr. 1946 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 800 $
Rôle antérieur 1 291 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943970106150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48249100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 800 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
1 291 400 $
ID provincial
66023943970106150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −132 961 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 881 226 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 467 046 $ Poids 34 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 018 846 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 845 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 226 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 891 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −86 815 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 622 604 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 932 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 334 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 961 334 $ Poids 22 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 964 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −132 794 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 388 192 $ Poids 20 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 2 246 972 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 396 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 333 604 $ Poids 19 % |