4355 Avenue SAINT-KEVIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 71,8 m² · constr. 1950 · terrain 32,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943974802970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48209308
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023943974802970010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −151 873 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 956 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 302 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −142 273 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 868 359 $ Poids 0 % |
| 4 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −112 166 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 600 253 $ Poids 0 % |