3750 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 980 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 908,9 m² · constr. 1938 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,9 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 100 $
Rôle antérieur 2 199 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943977984090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48193400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 100 $
Valeur bâtiment
1 243 000 $
Rôle antérieur
2 199 000 $
ID provincial
66023943977984090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −340 900 $ | 6 197 866 $ Poids 2 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 5 001 951 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 4 109 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 050 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 5 556 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −165 800 $ | 5 824 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +347 225 $ | 5 108 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +717 500 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 910 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 8 270 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 79 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 438 667 $ Poids 0 % |