4670-4674 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 522 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 258 m² · constr. 1950 · terrain 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 300 $
Rôle antérieur 1 240 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943980106970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48273100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
1 240 500 $
ID provincial
66023943980106970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 469 436 $ Poids 32 % |
| 2 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −182 099 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 889 088 $ Poids 28 % |
| 3 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 621 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 924 621 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −72 637 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 022 322 $ Poids 24 % |
| 5 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 846 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 932 476 $ Poids 22 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 963 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 215 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 798 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −127 249 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 628 170 $ Poids 18 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +129 870 $ | 2 249 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 871 669 $ Poids 17 % |
| 12 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 323 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 225 323 $ Poids 17 % |