4660-4664 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 385 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 258,1 m² · constr. 1950 · terrain 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 1 090 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943980188230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48273000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 900 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
1 090 100 $
ID provincial
66023943980188230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 393 523 $ Poids 41 % |
| 2 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 306 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 469 837 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −181 618 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 889 570 $ Poids 27 % |
| 5 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 981 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 924 981 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 544 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 884 544 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −72 162 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 022 796 $ Poids 23 % |
| 8 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 846 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 932 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 963 619 $ Poids 20 % |
| 11 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 552 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 798 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −126 853 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 628 566 $ Poids 18 % |