4631-4633 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 798 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 326,9 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 299 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48255700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
1 299 500 $
ID provincial
66023943981034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +149 823 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 263 760 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 454 770 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −145 588 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 984 384 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +73 423 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 637 409 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +228 612 $ · Ajust. âge +184 025 $ | 2 778 251 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +145 881 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 935 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 944 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +254 468 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 349 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 642 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 2 106 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +76 618 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 865 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 510 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 7 556 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +211 427 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 534 253 $ Poids 10 % |