4500 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 937 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 334,4 m² · constr. 1951 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 100 $
Rôle antérieur 1 815 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982153460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48247500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 100 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
1 815 000 $
ID provincial
66023943982153460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +185 953 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 271 391 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −101 201 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 028 770 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 470 251 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 663 757 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +175 612 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 942 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +258 693 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 786 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 948 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +290 074 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 385 033 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +125 725 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 593 708 $ Poids 11 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 884 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 167 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 7 579 167 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Ellerdale, Hampstead 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 485 $/m²) 300,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +387 645 $ · Ajust. superficie +109 270 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 593 165 $ Poids 8 % |