4051 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 168 m² · constr. 1938 · terrain 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 870 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982929490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48256906
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023943982929490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 076 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 936 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 240 645 $ Poids 39 % |
| 2 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 068 804 $ Poids 33 % |
| 3 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 153 814 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −72 441 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 593 031 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 546 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 043 172 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −77 209 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 971 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +107 450 $ | 1 763 002 $ Poids 23 % |
| 9 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 441 637 $ Poids 17 % |
| 10 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 817 611 $ Poids 17 % |
| 11 | 4215, avenue Northcliffe, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 737 $/m²) 187,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −75 053 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 639 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 451 426 $ Poids 15 % |