4046 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 376 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 513,8 m² · constr. 1948 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 300 $
Rôle antérieur 1 431 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943983702240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48246900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
1 431 300 $
ID provincial
66023943983702240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 4 305 048 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +126 192 $ · Ajust. âge +131 240 $ | 3 579 805 $ Poids 21 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 058 874 $ Poids 17 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 2 588 317 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 579 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 732 579 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +302 089 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 370 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +76 379 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 981 859 $ Poids 6 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +397 371 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 306 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +433 553 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 4 241 633 $ Poids 4 % |