4030-4034 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 478 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 275,5 m² · constr. 1947 · terrain 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 800 $
Rôle antérieur 1 297 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943983885070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48246700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 800 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
1 297 000 $
ID provincial
66023943983885070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 2 562 914 $ Poids 35 % |
| 2 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 058 262 $ Poids 35 % |
| 3 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +123 188 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 015 586 $ Poids 34 % |
| 4 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 870 $ Poids 29 % |
| 5 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 445 744 $ Poids 27 % |
| 6 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 936 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +84 093 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 354 841 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −97 794 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 930 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 443 557 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +119 075 $ | 2 507 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +116 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 870 $ Poids 21 % |
| 12 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 321 544 $ Poids 21 % |