3951-3953 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 580 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 348 m² · constr. 1950 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 000 $
Rôle antérieur 1 519 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943984935540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48223600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 300 $
Valeur bâtiment
947 700 $
Rôle antérieur
1 519 600 $
ID provincial
66023943984935540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 131 099 $ Poids 45 % |
| 2 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 68 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −117 903 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 095 431 $ Poids 29 % |
| 4 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +94 079 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 540 $ Poids 21 % |
| 5 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +272 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 910 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +83 154 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 847 623 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 543 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 109 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 5050, Chemin Mira, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 589 $/m²) 297,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +140 008 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 2 165 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +251 471 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 322 658 $ Poids 16 % |
| 11 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +219 239 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 5 702 504 $ Poids 15 % |
| 12 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +142 893 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 256 851 $ Poids 14 % |