3734 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal

Valeur estimée

3 323 600 $

Unifamiliale · 2 096 $/m² · 1 585,9 m² · constr. 1946 · terrain 832,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 4 M $P10 811 200 $P90 5 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 585,9 m²

Étages × logements

3 × 18

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

832,4 m²

Frontage

19,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

3 963 300 $

23 %

77 %

Terrain 915 600 $Bâtiment 3 047 700 $

Rôle antérieur 3 863 500 $ +2.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943987217720000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1946

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F48193200

Arrondissement

REM34

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

915 600 $

Valeur bâtiment

3 047 700 $

Rôle antérieur

3 863 500 $

ID provincial

66023943987217720000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 323 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

157

Prix médian

965 000 $

$/m² médian

4 894

Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 582 500 $

20222 844 100 $+10 %

20232 788 900 $-2 %

20242 854 600 $+2 %

20253 125 200 $+9 %

20263 323 600 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −146 100 $	6 392 666 $ Poids 0 %
2	4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −78 000 $	5 157 951 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

740, avenue Lexington, Westmount

2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²)

531,5 m² · constr. 1952

Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −146 100 $

6 392 666 $

Poids 0 %

4890, Chemin Circle, Montréal

2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²)

492,8 m² · constr. 1950

Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −78 000 $

5 157 951 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3734 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)