3435 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Autre · constr. 1880 · terrain 953,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 600 $
Rôle antérieur 1 408 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943989798420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48180000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 600 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
1 408 700 $
ID provincial
66023943989798420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-08-19 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 313 938 $ Poids 59 % |
| 3 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 567 m · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 566 m · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 826 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-28 · 868 m · Vendu 735 000 $ (2 551 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 868 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 857 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 482 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 844 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 259 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 4970, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-08-04 · 947 m · Vendu 475 000 $ (6 234 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 47 % |