4500-4502 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 246 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 290,7 m² · constr. 1938 · terrain 389,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 400 $
Rôle antérieur 1 110 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943992102880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48271900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 700 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
1 110 700 $
ID provincial
66023943992102880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 2 875 619 $ Poids 30 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +122 449 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 363 $ Poids 27 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +126 001 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 396 750 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +83 423 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 2 470 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +139 541 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 486 931 $ Poids 23 % |
| 6 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +160 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 536 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 334 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 619 797 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +82 607 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 3 021 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 381 236 $ Poids 18 % |
| 11 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +201 659 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 822 909 $ Poids 15 % |
| 12 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +180 312 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 662 698 $ Poids 15 % |