4029-4031 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 855 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 338,3 m² · constr. 1936 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 500 $
Rôle antérieur 1 627 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993000630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
942 300 $
Rôle antérieur
1 627 600 $
ID provincial
66023943993000630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 094 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +204 741 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 076 429 $ Poids 21 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −47 011 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 506 384 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −78 120 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 051 851 $ Poids 19 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +112 430 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 226 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 419 801 $ Poids 18 % |
| 6 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +255 468 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 3 975 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +383 656 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 313 113 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +113 472 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 526 958 $ Poids 15 % |
| 9 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +242 580 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 547 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +191 072 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 785 491 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 783 665 $ Poids 11 % |
| 12 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +288 938 $ · Ajust. âge −204 750 $ | 3 066 854 $ Poids 10 % |