4000-4004 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 277,8 m² · constr. 1947 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993118620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48246400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66023943993118620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 923 094 $ Poids 47 % |
| 2 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 840 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 914 940 $ Poids 38 % |
| 3 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 2 572 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 935 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 067 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +131 522 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 023 919 $ Poids 31 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −146 444 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 892 473 $ Poids 31 % |
| 7 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 205 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 205 $ Poids 27 % |
| 8 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +90 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 664 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 949 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 361 183 $ Poids 23 % |