3991-3993 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 212,6 m² · constr. 1932 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 846 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993295180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
66023943993295180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 094 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 085 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 099 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 664 901 $ Poids 37 % |
| 3 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 675 988 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 211 892 $ Poids 32 % |
| 5 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −104 710 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 656 437 $ Poids 32 % |
| 6 | 632, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 2 103 000 $ (10 038 $/m²) 209,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +105 150 $ | 2 223 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −68 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 034 $ Poids 25 % |
| 8 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −83 325 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 264 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 879 188 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 126 795 $ Poids 21 % |
| 11 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −89 331 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 181 417 $ Poids 21 % |
| 12 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 788 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 728 012 $ Poids 21 % |