4185-4187 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 455 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 259,8 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 500 $
Rôle antérieur 1 421 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993991640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48281300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 000 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
1 421 000 $
ID provincial
66023943993991640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 146 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 071 646 $ Poids 45 % |
| 2 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 028 702 $ Poids 42 % |
| 3 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 625 $ Poids 34 % |
| 4 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 311 554 $ Poids 32 % |
| 5 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 398 755 $ Poids 31 % |
| 6 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 265 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +92 530 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 713 780 $ Poids 23 % |
| 9 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 100 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 931 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 560 840 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +205 675 $ | 2 530 780 $ Poids 21 % |
| 12 | 4399, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 849 $/m²) 233,6 m² Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +89 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 847 $ Poids 20 % |